【简介】下面是小编给大家带来关于房地产估价师：《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧（共13篇），一起来看看吧，希望对您有所帮助。在此，感谢网友“mopbaba”投稿本文！
答题顺序具体建议答题顺序为：单项选择题一多项选择题一判断题一综合分析题，
房地产估价师：《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧
。这是因为，近几年考试出题完全按照教材内容顺序来编排的，有一定的逻辑性和层次性，根据我们平时一般按教材进行学习的特点，按上述顺序作答，可使考生在最佳状态下完成试题。同时答题时还要注意：①先易后难，增强自信心。②要合理分配答题时间，不要在某一题上花过多时间，影响做其他题目。③力求准确，防止欲速不达。④答题卡整洁，铅笔涂卡均匀。⑤尽量做完试题，分秒必争。⑥认真检查，把好最后一关，备考资料答题技巧
拿到试卷后，先用几分钟浏览一两遍，做到胸有全局，以稳定情绪、增强信心。答题前，要认真审题，明确要求。对于单项选择题来说，因为答案是唯一的，所以，当考生对备选答案模棱两可、拿不定主意时，应当选择最有把握、最正确的答案，实在不行的话，也可以用排除法筛选出最佳答案。对于其他题型，要看清各类题型后面的要求和说明，是否有倒扣分等。考试大－全国最考试心态良好的考试心态是我们成功的基石。来源考试大。因此在考试前，我们应尽量放松自己的心情，保持平和的心态，情绪低落或者过度紧张，均不利于我们真实水平发挥，不利于我们取得好成绩。因为每一项考试都是一种复杂而紧张的脑力劳动投入，有一定的紧张性是必然的，关键是要保持适度紧张的状态，才能最好地发挥自己的真实水平，考出比较满意和理想的成绩。
篇2：关于《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧1．关于答题顺序
具体建议答题顺序为：单项选择题一多项选择题一判断题一综合分析题，这是因为，近几年考试出题完全按照教材内容顺序来编排的，有一定的逻辑性和层次性，根据我们平时一般按教材进行学习的特点，按上述顺序作答，可使考生在最佳状态下完成试题。同时答题时还要注意：①先易后难，增强自信心。②要合理分配答题时间，不要在某一题上花过多时间，影响做其他题目。③力求准确，防止欲速不达。④答题卡整洁，铅笔涂卡均匀。⑤尽量做完试题，分秒必争。⑥认真检查，把好最后一关。
2．关于答题技巧
拿到试卷后，先用几分钟浏览一两遍，做到胸有全局，以稳定情绪、增强信心，
答题前，要认真审题，明确要求。对于单项选择题来说，因为答案是唯一的，所以，当考生对备选答案模棱两可、拿不定主意时，应当选择最有把握、最正确的答案，实在不行的话，也可以用排除法筛选出最佳答案。对于其他题型，要看清各类题型后面的要求和说明，是否有倒扣分等。
要学会答题卡答题方式。需要注意的是，答题卡除姓名、考区所在省市、考场序号、准考证号、身份证号等需用蓝黑色钢笔或圆珠笔填写外，填涂答案一律用2B铅笔。
3．关于考试心态
良好的考试心态是我们成功的基石。来源考试大。因此在考试前，我们应尽量放松自己的心情，保持平和的心态，情绪低落或者过度紧张，均不利于我们真实水平发挥，不利于我们取得好成绩。因为每一项考试都是一种复杂而紧张的脑力劳动投入，有一定的紧张性是必然的，关键是要保持适度紧张的状态，才能最好地发挥自己的真实水平，考出比较满意和理想的成绩。
篇3：「房地产估价师经验」《房地产基本制度与政策及相关知识》客观性试题特点及应试要求《房地产基本制度与政策及相关知识》考试采取闭卷形式，其试题性质为客观性试题，完全采用标准化考试方式。其中标准化考试试题答案具有唯一性，试题量大，覆盖面广，能比较全面地考查应试者对知识的掌握情况；能够统一考试评卷标准，实现考试公平；能够比较公正地测试应考人员的理论掌握情况，并能较好地防止猜题、押题等弊端。
针对本门课程标准化考试的特点，要求房地产估价师应试者全面掌握房地产基本制度与政策及相关知识，特别是要以房地产估价师年度考试大纲为依据，以指定教材为基础，进行系统、全方位的学习和复习，
在学习中善于捕捉每一个知识点，对照考试大纲把可能涉及到的考点认真梳理。对教材中的知识点进行细化，尤其要重视对基本概念、基本理论、基本原理和基本方法的理解与掌握。
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篇4：房地产估价师《制度与政策》知识巩固题房地产估价师《制度与政策》知识巩固题
第一部分：
1.建设单位领取 施工 许可证后，因故不能按期开工，可 申请 延期，延期( )。
A.以一次为限，不超过三个月 B.以一次为限，不超过六个月
C.以两次为限，每次不超过三个月 D.以两次为限，每次不超过六个月
2.按照《住房置业担保 管理 试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是( )担保。
A.一般保证 B.贷款人、保证人分担责任的比例保证
C.连带责任保证 D.信誉保证
3.下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是( )
A.有不少于000万元人民币的实有资本 B.货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行 C.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政 管理 部门 申请 设立登记 D.一个城市原则上只设一个担保公司
4.下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是( )。
A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物 B.预购 商品 房贷款抵押的， 商品 房开发项目必须符合房地产转让条件并取得 商品 房预售许可证 C.抵押物登记记载的内容与抵押 合同 约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准 D、乡、村 企业 厂区内大宗无地上 建筑 物的空闲 土地 使用权可以单独设定抵押
5.下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是( )。
A.新建的房屋， 申请 人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出 申请 B.城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体 土地 全部转为国有 土地 ，原集体 土地 上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内 申请 登记 C.房屋权属登记机关自受理登记 申请 之日起0日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人 D.房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
6.下列有关丘的表述中，不正确的是( )。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号
7.下列有关房地产估价师执业的规定中，正确的表述是( )。
A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的'罚款
B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以万元以下的罚款
C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金
D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
8.三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员应占职工总数的( )以上。
A.40% B.50% C.60% D.70%
9.物业 管理 的招标方式通常采取( )。
A.公开招标、委托招标 B.公开招标、邀请招标
C.邀请招标、协议招标 D.委托招标、协议招标
10.业主转让房屋所有权时，结余维修基金( )。
A.按业主个人缴存比例退还给业主 B.不予退还，随房屋所有权同时过户 C.上交房地产行政主管部门 D.由转让双方协商
答案：1 .C 2.C 3.B 4.D 5.D 6.C 7.C 8.D 9.B 10.B
第二部分：
1.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房 建设 的通知》决定，从( )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A.下半年 B.上半年
C.19下半年 D.
2.下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A.部队伙房 建设 用地 B.工商 管理 所办公楼 建设 用地
C.上市公司保卫科值班室 建设 用地 D.科技博物馆扩建项目 建设 用地
3. 土地 使用权出让 合同 由( )与 土地 使用者签订。
A.市人民政府 B.县人民政府
C.省人民政府 土地 管理 部门 D.市、县人民政府 土地 管理 部门
4. 土地 使用权出让 合同 约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( ) 申请 续期。
A.15 日 B.3个月 C.6个月 D.1年
5.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( )。
A.面积结算 B.货币补偿
C.产权调换 D.货币补偿或产权调换
6.拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( )。
A.产权调换 B.货币补偿
C.产权调换或货币补偿 D.不予补偿
7.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致 商品 房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( )。
A.有权退房，但应承担违约责任 B.有权要求开发公司承担违约责任
C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房
8.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让 合同 到房地产开发主管部门备案。
A、30 B.45 C.60 D.90
9.《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指( )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A.城市市区、郊区 B.城市市区、城市行政区域内 C.城市市区、郊区以及城市行政区域内 D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内
10.某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报( )审批。
A.上一级城市人民政府 B.省人民政府
C.国务院 D.建设部、国家文物局
答案： 1.C 2.C 3.D 4.D 5.C 6.B 7.A 8.A 9.D 10.D
篇5：房地产基本制度与政策及相关知识试卷结构及题型种类近几年，《房地产基本制度与政策及相关知识》试卷题量一般在110～115题之间，试卷总分值为100分，答题时间为2个小时，其中：单项选择题40个，每题0．5分，合计20分；多项选择题15个，每题2分，合计30分；判断题40个，每题0．5分，合计20分；综合分析题2个大题，分15或20个小题，每小题2分或1．5分，合计30分。
关于本门考试及发展概况：1995～19本门考试内容主要是《房地产基本制度与政策》，停考一年。从开始，本门考试内容增加了《房地产估价相关知识》，其中《房地产基本制度与政策》为60分，占总分值的60%；《房地产估价相关知识》40分，占40%，
备考资料关于本门考试题型的发展概况：1995～考试题型包括：单项选择题、多项选择题、判断题、填空题、简答题和问答题。年起，对考试题型进行了调整，取消了：嗔空题，并以综合分析题替换了简答题和问答题。题型调整的目的，在于考察考生灵活运用房地产基本制度与政策的能力，这也在一定程度上增加了考试的难度。近年来，在房地产估价师四门考试中，“房地产基本制度与政策及相关知识”是难中之难，已成为试题涉及范围广、试题内容灵活多变、知识综合性强、难度较大、通过率较低的一门考试。
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篇6：房地产估价师《制度与政策》试题房地产估价师《制度与政策》试题
1.在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度.
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.政府规范性文件
答案:A
解析:《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”.
2.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,(环球网校房地产估价师频道为您整理)同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记.贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款( ).
A.甲银行优先受偿
B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按二家银行的债权比例受偿
答案:A
解析:依据《物权法》的规定,同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿:抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的,按照债权比例清偿.
3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前,住房维修资金( ).
A.由物业管理企业代管
B.由房地产管理部门代管
C.由财政部门代管
D.由业主自行管理
答案:B
解析:维修资金属于代管资金.业主大会成立前,维修资金由当地房地产行政主管部门代管.业主大会成立后,经业主大会同意,房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管.
4.合法建造房屋的物权自( )发生效力.
A.记载于不动产登记簿时
B.颁发房屋权属证书时
C.申请房屋所有权登记时
D.事实行为成就时
答案:A
解析:《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力.
5.下列关于预告登记的表述中,错误的`是( ).
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
C.预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售,主要是防止一房多卖
答案:D
解析:预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记,该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.《物权法》规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.
6、注册房地产估价师延续注册有效期为( )年.
A.1
B.2
C.3
D.5
标准答案: C
解析:注册房地产估价师延续注册有效期为3年.
7、王某通过A房地产经纪公司,承租一住房,该出租住房的每月房租为1000元,按照最高收费标准,A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元.
A.100
B.250
C.500
D.1000
标准答案: D
解析:房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商一次性收取.
8、注册房地产估价师注册证书失效,不包括( ).
A.聘用单位破产的
B.聘用单位被吊销营业执照的
C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
D.年龄超过60周岁的
标准答案: D
解析:注册房地产估价师有下列情形之一的,其注册证书失效: (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形.
9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( ).
A.物业管理议标制度
B.业主大会制度
C.住宅专项维修资金制度
D.物业承接验收制度
标准答案: A
解析:物业管理招投标制度.
10、下列关于物业服务企业的资质管理,表述正确的是( ).
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B.新设立的物业服务企业,其资质等级按照二级核定,并设一年的暂定期
C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
标准答案: A
解析:新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期.国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理.设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理.
篇7：房地产估价师《制度与政策》复习题房地产估价师《制度与政策》复习题
1.下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有( )。
A.在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动
B.对城市规划区内国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置
C.集体土地上的拆迁行为
D.不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为
E.自拆自建行为
2.下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是( )。
A.作为拆迁人，接受拆迁委托.
B.房屋拆迁许可证的审批
C.拆迁委托合同的备案管理
D.受理强制拆迁的申请
E.拆迁补偿安置资金使用的监督
3.根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列( )。
A.建设项目批准文件
B.建设用地规划许可证
C.房屋所有权证
D.国有土地使用权批准文件
E.拆迁计划和拆迁方案
4.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得 ( )。
A.新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋
B.转让拆迁范围内的房屋
C.抵押拆迁范围内的房屋
D.改变拆迁范围内的房屋和土地的用途
E.租赁拆迁范围内的房屋
5.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁的实施方式主要包括( )。
A.自行拆迁
B.委托拆迁
C.政府拆迁
D.单位拆迁
E.社会拆迁
6.下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有( )。
A.房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估
B.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
C.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复
D.被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
7.根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是( )。
A.估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组
B.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告
C.估价报告不存在技术问题的应维持估价报告
D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见
E.鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避
8.有下列( )行为的估价机构和估价人员，应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。
A.允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的
B.与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的.
C.以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的
D.多次被申请鉴定，经查证确实不存在问题的
E.违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的
9.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括( )等事项。
A.补偿方式和补偿金额
B.安置用房面积和安置地点
C.搬迁期限
D.搬迁协议
E.搬迁过渡方式和过渡期限
10.达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括( )。
A.行政裁决
B.依法起诉
C.强制拆迁
D.仲裁
E.协商
11.征收和征用的共同之处在于( )。
A.都是改变所有权
B.都是改变使用权
C.都要依法给予补偿
D.都是为了公共利益需要
E.都要经过法定程序
12.征收集体土地应遵守的原则包括( )。
A.珍惜耕地，合理利用土地的原则
B.保证国家建设用地的原则|
C.妥善安置被征地单位和农民的原则
D.无偿使用土地的原则
E.依法征地的原则
13.中国耕地具有( )等明显的特点。
A.人均占有耕地少
B.耕地总体质量高
C.生产水平低
D.退化严重
E.后备资源不足
14.妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括( )等方面。
A.要给被征地单位妥善安排生产用地
B.要妥善安置征地范围外的拆迁户
C.对征收的土地要适当补偿
D.对因征地给农民造成的损失要适当补偿
E.对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
15.目前我国具有征收土地审批权的部门有( )。
A.国务院
B.国土资源部
C.省级人民政府
D.市级人民政府
E.县级人民政府
16.下列( )用地，可以依法取得划拨土地使用权。
A.大型商场
B.旅游设施
C.部队营房
D.高速公路
E.高尔夫球场
17.下列关于划拨土地政策，说法正确的是( )。
A.划拨土地可以转让，但是有条件的
B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
C.划拨土地无偿取得，因此不得转让
D.划拨建设用地使用权可以出租
E.划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格
18.下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括( )。
A.城市基础设施用地
B.国家机关用地
C.军事用地
D.商品房建设用地
E.国家重点扶持的能源项目开发用地
19.下列属于目前我国划拨土地转让政策的有( )。
A.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
C.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
D.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家
E.在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家
20.下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括( )。
A.继续作为城市基础设施用地的
B.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
C.国有企业改组为股份合作制的
D.国有企业租赁经营的
E.非国有企业兼并国有企业的
参考答案
1.AB 2.BCDE 3.ABDE 4.ADE 5.AB 6.BD 7.ACDE 8.ABCE 9.ABCE 10.ABC
11.CDE 12.ABCE 13.ACDE 14.ACDE 15.AC 16.CD 17.ABD 18.ABCE 19.BC 20.BCDE
篇8：房地产估价师《制度与政策》练习题房地产估价师《制度与政策》练习题2017
1.下列关于临时建筑，表述错误的是( )。
A.临时建筑都应当有规定的使用期限
B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑
C.拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失
D.拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿
2.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，( )。
A.不予补偿
B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿
C.减半补偿
D.给予正常补偿
3.城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的( )。
A.区位
B.用途
C.建筑面积
D.临时安置补助费
4.下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是( )。
A.拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构
B.受托估价机构可以转让受托的估价业务
C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字
D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避
5.城市房屋拆迁估价目的统一表述为( )。
A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格
B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格
C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格
D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格
6.实施裁决的房屋拆迁管理部门是( )。
A.乡级以上地方人民政府
B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
C.县级以上地方人民政府
D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
7.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由( )裁决。
A.A市房地产管理部门
B.A市城乡规划管理部门
C.A市房屋拆迁管理部门
D.A市人民政府
8.达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起( )日内作出裁决。
A.15
B.30
C.60
D.90
9.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起( )日内向作出裁决的.房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。
A.15
B.30
C.45
D.60
10.裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院( )。
A.不予受理
B.予以受理
C.先予执行
D.强制执行
11.下列不属于征收土地特点的是( )。
A.具有一定的强制性
B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
C.被征收后的土地所有权不发生转移
D.用地单位给予被征地单位经济补偿
12.下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是( )。
A.有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容
B.有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段
C.有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等
D.目前对国有土地全部实行有偿使用
13.下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是( )。
A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府
B.征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续
C.基本农田由国务院审批
D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批
14.A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由( )审批。
A.国务院
B.国土资源部
C.Z省人民政府
D.A市人民政府
15.目前，在我国征收土地实行( )级审批制度。
A.一
B.两
C.三
D.四
16.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括( )。
A.土地使用费
B.土地补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物和青苗的补偿费
17.安置补助费是( )。
A.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费
B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费
C.为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费
D.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
18.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由( )规定。
A.国务院
B.国土资源部
C.省、自治区、直辖市
D.县
19.城市郊区菜地，是指连续( )年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A.半
B.1
C.2
D.3
20.经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前( )年平均年产值逐年给予补偿。
A.1
B.2
C.3
D.5
参考答案：
1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A
11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C
篇9：房地产估价师制度与政策测试题房地产估价师制度与政策测试题
综合分析题(共15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
(一)
甲开发公司(以下简甲公司)3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠。当地契税税率4%。丁某秋通过公务员考试进入某单位，月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。
1、乙公司的咨询报告中，表述正确的是( )。
A.养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
B.征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金
C.甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
D.如果最终出让的是?°毛地?±，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房
2、甲公司实施房屋拆迁时.可对( )的房屋依法给予补偿。
A.产权人下落不明
B.报建未批准
C.被依法查封
D.产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决
3、下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是( )。
A.银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
B.甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延
C.因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延
D.地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延
4、下列关于房屋拆迁估价的`表述中，正确的是( )。
A.乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力
B.估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装饰的价值
C.房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房.根据合法原则，估价时一律按住宅估价
D.估价专家委员会应当在自收到申请之L1到10日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告
5、下列表述中，不正确的是( )。
A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地时可以一同处分
B.甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C.甲公司在缴齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D.甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》利《住它使用说明书》
6、甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是( )。
A.坡屋顶层层高2.20m以上的部位
B.在批准期限以内的临时房屋
C.供业丰户外运动时休息用的屋顶平台
D.外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊
7、下列表述中，不正确的是( )。
A.丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税
B.丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土增值税
C.甲公司必须交耕地开垦费 建设工程教育网信息
D.乙公司净咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响
8、下列表述中，正确的是( )。
A.承建单位9月1日领取施工许可证，如第2年5月12日仍未见施工，该施工许可证肯定已自行废止
B.建设工程发生质量事故，有关单位在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
C.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任
D.工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款
9、丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是( )元人民币。
A.7220
B.7600
C.14440
D.15200
(二)
某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
10.该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下
列属于开发用地控制指标的是( )。
A.绿地率
B.停车位
C.用地性质
D.建筑密度
11、该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响指出目的该城市房地产价格虽然没有下降，但( )。
A.需求曲线已向右上方移动
B.需求曲线已向左下方移动
C.需求量已在需求曲线上向下移动
D.需求量已在需求曲线上向上移动
12、该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有( )。
A.扩股增资 建设工程教育网编辑整理
B.预售商品房
C.以融资租赁方式承租大型设备
D.以在建工程抵押贷款
13、该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的( )的建筑面积。
A.综合楼
B.住宅
C.水塔
D.配食公建用房
14、关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有( )。
A.双方达成的是一种单务合同
B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C.估价机构提交咨询报告享有获余款的债权
D.开发公司开始支付的款项是一种定金
15、关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有( )。
A.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类
B.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类
C.下期应获得的余款在会计科目中属损益类
D.下期应获得的余款在会计科目中属资产类
综合分析题
01、BD 02、ACD 03、D 04、A 05、ACD
06、D 07、ABC 08、D 09、A 10、C
11、B 12、A 13、ABD 14、BC 15、BD
篇10：房地产估价师《制度与政策》练习题房地产估价师《制度与政策》练习题
房地产估价师执业资格注册，由本人提出申请，经聘用单位送省级房地产管理部门初审后，统一报建设部或其授权的部门注册。
1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为( )元。
A.9000
B.10000
C.1
D.15000
标准答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。
2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
标准答案： C
解 析：20万元×3%=0.6万元。
3、房地产估价机构资质有效期为 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
标准答案： B
解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。
4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。
A.3
B.4
C.5
D.6
标准答案： A
解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。
5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
标准答案： D
6、注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
标准答案： C
解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。
7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
标准答案： D
解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。
A.聘用单位破产的
B.聘用单位被吊销营业执照的
C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
D.年龄超过60周岁的
标准答案： D
解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。
9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( )。
A.物业管理议标制度
B.业主大会制度
C.住宅专项维修资金制度
D.物业承接验收制度
标准答案： A
解 析：物业管理招投标制度。
10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是( )。
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
标准答案： A
解 析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的`颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
11.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
答案：D
解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。
12.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
答案：C
解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。
13.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。
A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期
答案：B
解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
14.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价
B.价值
C.货币补偿金额
D.重置价格
答案：C
解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。
15.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。
A.国务院人事主管部门
B.国务院建设主管部门
C.省级人事主管部门
D.省级房地产主管部门
答案：B
解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。
16.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是( )。
A.属永久性建筑有柱的货棚
B.有顶盖不卦闭的永久性架空通廊
C.无顶盖的室外楼梯
D.与室内不相通的类似于阳台的建筑
答案：D
解析：属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
17.房地产估价报告应有至少( )名专职注册房地产估价师签字。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案：B
解析：《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。
18.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供( )。
A.人才服务中心托管人事档案的证明
B.社会保险缴纳凭证复印件
C.所在单位同意其注册的书面意见
D.所取得的房地产估价科研成果
答案：C
解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证复印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见。
19.《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事( )估价业务。
A.城市房屋拆迁
B.课税
C.企业清算
D.司法鉴定
答案：C
解析：《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
20.某房地产估价师于8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。
A.208月
B.8月
C.2月
D.2月
答案：B
篇11：房地产估价师《制度与政策》复习题房地产估价师《制度与政策》复习题
1.( )在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会
B.中国共产党第十二次全国代表大会
C.中国共产党第十三次全国代表大会
D.中国共产党第十四次全国代表大会
答案：C
2.确定房改“三改四建”基本内容的是( )。
A.1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》
B.1994年7月18日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》
C.7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
D.8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
答案：B
3.目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于( )。
A.5%
B.7%
C.10%
D.15%
答案：C
4.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )倍以上。
A.4
B.5
C.6
D.7
答案：A
5.国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的'土地进行登记造册。
A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府土地管理部门
C.县级以上人民政府农业管理部门
D.乡级以上人民政府
答案：A
6.按照目前我国土地登记制度规定，属于集体土地的核发( )。
A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《集体土地使用证》
答案：C
7.208月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改<中华人民共和国土地管理法>的决定》。区分了( )。
A.“国有”和“集体”
B.“有偿”和“无偿”
C.“出让”和“转让”
D.“征收”和“征用”
答案：D
8. ( )的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《中华人民共和国农村土地承包法》
答案：B
9.房地产的行政法规是以( )颁布的。
A.中华人民共和国主席令
B.国务院令
C.国务院房地产行政主管部门部长令
D.省政府省长令
答案：B
10.下列不属于房地产的行政法规的是( )。
A.《城市私有房屋管理暂行条例》
B.《城市房屋拆迁管理条例》
C.《城市房屋拆迁单位管理规定》
D.《住房公积金管理条例》
答案：C
11、一级房地产估价机构资质中，有限责任公司的注册资本人民币( )万元以上。
A.50
B.100
C.150
D.200
答案：D
12、一级房地产估价机构资质中，有( )名以上专职注册房地产估价师。
A.3
B.5
C.8
D.15
答案：D
13、二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在( )年以上。
A.半
B.1
C.2
D.3
答案：D
14、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是( )。
A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师
答案：D
15、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设( )年的暂定期。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：A
16、申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起( )日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。
A.20
B.30
C.45
D.60
答案：A
17、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起( )日内作出决定。
A.20
B.30
C.45
D.60
答案：A
18、房地产估价机构资质有效期为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：C
19、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满( )日前向资质许可机关提出资质延续申请。
A.5
B.10
C.15
D.30
答案：D
20、资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：C
篇12：房地产估价师《制度与政策》模拟题房地产估价师《制度与政策》模拟题
1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为( )元。
A.9000
B.10000
C.1
D.15000
标准答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。
2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
标准答案： C
解 析：20万元×3%=0.6万元。
3、房地产估价机构资质有效期为 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
标准答案： B
解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。
4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。
A.3
B.4
C.5
D.6
标准答案： A
解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。
5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
标准答案： D
6、注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
标准答案： C
解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。
7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
标准答案： D
解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。
A.聘用单位破产的
B.聘用单位被吊销营业执照的
C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
D.年龄超过60周岁的
标准答案： D
解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的.;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。
9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( )。
A.物业管理议标制度
B.业主大会制度
C.住宅专项维修资金制度
D.物业承接验收制度
标准答案： A
解 析：物业管理招投标制度。
10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是( )。
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
标准答案： A
解 析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
11、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ( )。
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.前期物业服务合同
D.后期物业服务合同
标准答案： B
解 析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
12、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经( )同意。
A.业主委员会
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
标准答案： C
解 析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
13、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是( )。
A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有
D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管
标准答案： C
解 析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
14、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
D.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三
标准答案： C
解 析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
15、《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 ( )。
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
标准答案： C
篇13：房地产估价师《制度与政策》考前练习题房地产估价师《制度与政策》考前练习题
1、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是( )。
A.中国房地产协会
B.房地产估价师协会
C.中国房地产估价师学会
D.中国土地学会
2、中国房地产业的发展主要得益于( )。
A.城镇住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地产生产方式改革
D.集体用地征用制度的改革
3、我国第一部物业管理行政法规是( )，它确立了一系列重要的物业管理制度。
A.《前期物业管理服务协议》
B.《物业服务收费办法》
C.《城市新建住宅小区管理办法》
D.《物业管理条例》
4、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为( )年。
A.5
B.4
C.3
D.2
5、关于计征房产税的下列说法中，正确的是( )。
A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收
C.对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基
D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%
E.房产税按年计征，分期缴纳
6、套内房屋的建筑面积等于( )项的和。
A.共有建筑面积
B.套内使用面积
C.套内楼梯面积
D.套内墙体面积
E.套内阳台建筑面积
7、( )是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的'经营活动。
A.房地产经纪
B.房地产咨询
C.房地产评估
D.房地产开发
8、下列( )房产可以免征房产税。
A.个人所有的房产
B.宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产
C.企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产
D.高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等白用的房产
E.房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税
9、外国勘察设计单位及其在中国境内建设项目的勘察设计任务，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。( )
A.对
B.错
10、申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有( )。
A.本人填写的《房地产估价师执业资格注册申请表》
B.《房地产估价师执业资格证书》
C.业绩证明
D.所在单位考核合格证明
E.个人家庭、工作简历
参考答案:
1、C 2、ABC 3、D 4、A 5、ACDE 6、BDE 7、B 8、BC 9、A 10、ABCD
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